Wer träumt nicht davon, sich irgendwann einmal den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen zu können. Für all Jene, die sich nun diesen Wunsch erfüllen wollen, stellt sich gerade auch in der Region um Stuttgart die Fragen nach einem geeigneten Baugrundstück oder aber nach einer bestehenden Immobilie. Oftmals lohnt sich in diesem Zusammenhang auch über den Abriss eines alten Hauses in Stuttgart nachzudenken. Warum? Baugrund ist teuer und durch den Abriss eines bestehenden Gebäudes in Stuttgart kann man günstigen Baugrund erlangen ohne dafür hunderttausende Euros ausgeben zu müssen. Wie das geht und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen, erfahren Sie auf dieser Seite.
Abriss in Stuttgart – die günstigere Alternative
Warum es sich lohnt es sich oftmals lohnt ein Haus eher abzureißen anstatt zu sanieren?
Ganz einfach: Eine fachgerechte Sanierung, vor allem bei den heutigen Maßstäben der Energieeffizienz an:
- Dämmung
- Fenster
- Heizungsanlage
- Dach
- Fassade
ist häufig wesentlich zeit- und kostenintensiver als eine geordneter Abbruch eines Hauses in Stuttgart.
Dies gilt insbesondere dann, wenn ein Wohngebäude seine besten Tage schon hinter sich hatte – also schon ein stolzes Alter hat. In diesem Fall müssten Sie auf jeden Fall eine Menge Geld in die obengenannten Maßnahmen stecken um ein Haus nach heutigen modernen Standards vorfinden zu können.
Was das kostet?
Bei einem Einfamilienhaus können Sie alleine für das Decken des Daches ca. 20.000 – 30.000 Euro rechnen. Eine neue Heizungsanlage – um die Abhängigkeit von Öl und Gas zu reduzieren, schlägt dringt in ähnliche Regionen vor.
Hinzu kommen die Kosten für Dämmung, neue mehrfach verglaste Fenster und so weiter und so fort. Wenn Sie dann noch vorhaben, aufgrund der Raumaufteilung Änderungen vorzunehmen, dann sind Sie locker bei 100.000 -150.000 Euro kosten für die Sanierung.
Günstiger ist der Abriss
Wer sich diese Kosten ersparen will, beziehungsweise gleich das Geld in einen Neubau stecken will, der sollte sich darüber im Klaren sein, dass der fachgerechte Abbruch eines Einfamilienhauses in Stuttgart nur etwa mit 15.000 – 25.000 Euro zu Buche schlägt.
Natürlich ist dies von verschiedenen Faktoren abhängig und Sie müssen im Anschluss daran auch noch das Haus bauen lassen.
ABER:
- Sie haben keine unnötigen Sanierungskosten
- Sie finden erschlossenen Baugrund vor
- Können ein Haus nach Ihren Vorstellungen mit allen zur Verfügung stehenden Möglichkeiten bauen lassen und sind nicht darauf angewiesen die Begebenheiten vor Ort zu akzeptieren
- der Neubau eines Einfamilienhaus ist schon um die 120.000 Euro zu haben
Das sind schon erhebliche Kostenvorteile gegenüber der Sanierung und Sie haben im Anschluss daran erst einmal Ruhe vor etwaigen Sanierungsarbeiten, die bei alten Häusern nun einmal anfallen.
Wie funktioniert der Abriss in Stuttgart?
Wenn Sie sich dazu entschieden haben, ein bestehendes (vielleicht auch geerbtes) Haus in Stuttgart abreißen zu lassen, dann müssen Sie zunächst einmal:
- eine Abrissgenehmigung vom zuständigen Baurechtsamt
einholen.
Dass bedeutet, dass Sie um Erlaubnis bitten ein Wohnhaus abreißen zu lassen. Hierzu gibt es einige Vorgaben – gerade in Bezug auf Denkmalschutz, die dringend berücksichtigt werden müssen.
Abbruchunternehmen in Stuttgart suchen
Im Anschluss daran sollten Sie sich Angebote verschiedener – erfahrener und kompetenter – Abrissunternehmen in Stuttgart einholen.
Der Kostenvoranschlag sollte alle Kosten für:
- Planung und Voruntersuchung
- Vorarbeiten wie Entkernung und Schadstoffsanierung
- eigentlicher Abriss
- Abtransport und Entsorgung (auch von Sondermüll)
- Erdarbeiter wie Ausbaggern der Baugrube sowie Auffüllen
enthalten, welches gleichzeitig die Inklusiv-Leistungen der meisten Abbruchunternehmen in Stuttgart sind.
Abriss in Stuttgart durchführen lassen
Haben Sie sich nach der Sichtung diverser Angebote dann für ein Abbruchunternehmen Ihres Vertrauens entschieden, dann können Sie nach erfolgreicher Genehmigung des Abbruchs durch die Bauaufsichtsbehörde, das Haus abreißen lassen.
Das dauert im Normalfall nach der:
- Planung/Voruntersuchung
- Entkernung und Schadstoffsanierung
auch nur wenige Tage. Denn dann steht nur noch der Rohbau und dieser wird in der Regel mittels gängiger Abrissmethoden wie zum Beispiel:
- Sprengung
- Abrissbirne
- Eindrücken
- Demontieren
abgerissen.
Kosten für den Abriss in Stuttgart
Natürlich lässt sich zu den Kosten keine endgültige Aussage treffen. Sie sind in erster Linie von den Begebenheiten vor Ort und den Umfang der Abrissarbeiten abhängig.
Gerade wenn Schadstoffe wie Asbest im Spiel sind, kann es etwas aufwendiger und zeitintensiver werde – insbesondere die Entsorgung.
Grundsätzlich können Sie aber mit folgenden Kosten rechnen:
- Planung und Voruntersuchung = ca. 1.000 Euro
- Vorarbeiten (Entkernung, Schadstoffsanierung) = ca. 2.500 Euro
- eigentlicher Abriss = ca. 10.000 Euro
- Abtransport und Entsorgung (inklusive Sondermüll) = ca. 3.000 Euro
- Erdarbeiten (Ausbaggern und Auffüllen) = ca. 4.000 Euro
Das ergibt in der Summe dann etwa 20.500 Euro und ist somit eine recht kostengünstige Alternative zum:
- Kauf eines neuen Hauses in Stuttgart
- Neubau inklusive Grundstückskauf
- Sanierung eines alten Hauses