Tragen Sie sich auch mit dem Gedanken, in absehbarer Zeit ein Eigenheim zu erwerben? Scheuen Sie allerdings die hohe Kosten für Grundstück oder den eigentlichen Hauskauf? Dann könnte der Abriss eines alten – günstig zu erwerbenden, sanierungsbedürftigen Hauses eine durchaus lohnenswerte Lösung sein. Denn selbst in Magdeburg wird man Ihnen aktuell die Immobilien nicht hinterher tragen oder gar verschenken. Aus diesem Grund ist der Abriss eines alten Hauses in Magdeburg – welches Sie vielleicht auch durch ein Erbe erworben habe eine gute Möglichkeit günstig an Wohneigentum zu kommen. Was Sie dabei beachten müssen, welche Vorteile das für Sie bietet und mit welchen Kosten zu rechnen ist, erfahren Sie auf dieser Seite.
Was muss man beim Hausabriss in Magdeburg beachten?
Der Abriss eines Hauses ist mit wesentlich weniger Aufwand verbunden, als beispielsweise eine umfangreiche Sanierung eines alten Gebäudes unter Berücksichtigung der aktuellen energietechnischen Maßstäbe.
So etwas kann sich durchaus einige Monate hinziehen. Der Hausabriss ist innerhalb weniger Tage oder Wochen Geschichte – je nachdem welche Voraussetzungen gegeben sind.
Im Vorfeld müssen Sie folgendes erledigen:
- Abrissgenehmigung bei der örtlichen Bauaufsichtsbehörde beantragen
- Abbruchunternehmen in Magdeburg und Umgebung kontaktieren – Kostenvoranschläge für die kompletten Abrissarbeiten anfertigen lassen
- Angebote für den Neubau eines Wohnhaus einholen, Möglichkeiten der staatlichen Förderung abklären
Bitte beachten Sie auch, dass bei allen Kosteneinsparungen nicht vergessen dürfen, dass sich so ein Schritt nur lohnt, wenn es sich bei den betroffenen Objekt auch um ein wirklich altes Haus handelt, wo umfangreiche Sanierungsarbeiten notwendig sind.
Dazu gehört zum Beispiel:
- Umbau der Heinzungsanlage (aufgrund moderner energieeffizienter Energieträger)
- Fenster mssen ausgetauscht werden, weil diese nur einfach verglast sind und somit keine Isolierung bieten
- Wärmedämmung an Fassade und Dach sind im hohen Maße nachzubessern
- Raumaufteilung ist nicht wie gewünscht und erfordert umfangreiche bauliche Maßnahmen
Diese Maßnahmen erfordern erhebliche finanzielle Mittel, teils im 6-stelligen Bereich. Gerade hier lohnt sich dann der Abriss des Hauses in Magdeburg. Anderenfalls sollten Sie über die Sanierung als günstigere Variante nachdenken.
Was kostet der Hausabriss in Magdeburg?
Viele Menschen scheuen immer noch vor den Kosten eines Hausabrisses zurück. Dabei liegen diese deutlich unter einem möglichen Sanierungsbedarf und man spart so möglicherweise das nötige „Kleingeld“ für den Neubau seines Traumhauses.
Im Einzelnen setzen sich die Kosten – welche im Normalfall (abhängig vom Umfang der Arbeiten) bei circa 15.000 bis 25.000 Euro bei einem 120 qm2 Einfamilienhaus liegen dürften – folgendermaßen zusammen:
- Planung, Voruntersuchung, Begehung des Objektes – umfangreiche Planungsgespräche sowie ein umfassende Objektbegehung um die Eigenheiten des Hauses festzustellen – etwa 1.000 Euro
- Vorarbeiten – Entkernung (Entrümpelung und befreien von großen, sperrigen Gegenständen im Inneren) sowie Schadstoffsanierung (Entfernung von gesundheits- und umweltschädlichen Stoffe zum Beispiel aus dem Mauerwerk) – etwa 2.500 Euro
- Abrissarbeiten – die eigentlichen Arbeiten am nun nur noch vorhandenen Rohbau des Hauses nehmen den meisten zeitlichen und finanziellen Aufwand in Anspruch, mithilfe verschiedenster Methode wie Sprengung, Abrissbirne oder Demontieren wird das Gebäude in seine Einzelbestandteile zerlegt und so für die Abtransport vorbereitet – etwa 10.000 Euro
- Bauschuttentsorgung – nach den Hauptarbeiten, wird der Bauschutt nach Bestandteilen getrennt die eventuell mit Schadstoffen wie zum Beispiel Asbest, Quecksilber, Formaldehyd oder Blei belastet sind und anschließend fachgerecht durch das zuständige Abrissunternehmen entsorgt – etwa 3.000 Euro
- Erdarbeiten – den Abschluss der Abrissarbeiten bildet das Ausbaggern einer neuen Baugrube, in welcher dann das neue Haus entstehen soll oder auch das Auffüllen der durch den Abriss entstandenen Grube mit Kies, Schotter oder Muttererde – etwa 4.000 Euro
In der Summe ergeben sich in unserem Beispiel dann Gesamtkosten durch den Abriss von etwa 20.500 Euro.
Dafür erhalten Sie vollständig erschlossenen Baugrund, auf welchen Sie für einen niedrigen 6-stelligen Euro-Betrag (ab 120.000 Euro) Ihr Traumhäuschen bauen können. Dabei kommt es auch immer darauf an, welche Vorstellungen Sie von Ihrem zukünftigen Haus haben.